SEARCH PROFILE

Informatie voor Verhuurders

Informatie voor Verhuurders

Verhuur hier uw woning aan Expats

OEI Housing is als woningbureau continu op zoek naar kwalitatieve woonruimte voor haar cliënten. In vrijwel heel Amsterdam kunnen wij geschikte huurders voor uw woning vinden. Sinds 1996 zijn wij gespecialiseerd in het huisvesten van expats.

Het cliëntenbestand van OEI Housing bestaat voornamelijk uit internationale expats en zakenmensen met een huur­budget tussen € 2.000 en € 7.000 per maand. Deze doelgroep stelt doorgaans hoge eisen aan de kwaliteit, afwerking en locatie van de woonruimte.

Om deze reden werkt OEI Housing selectief en doelgericht bij zowel het opnemen van woningen in de portefeuille als bij het selecteren van geschikte huurders. Sinds 1996 hebben wij een sterk netwerk opgebouwd met vaste relaties, zowel aan huurders- als verhuurderszijde.

Hieronder vindt u een aantal richtlijnen en tips, zodat u een goed beeld krijgt van onze werkwijze bij het succesvol verhuren van uw appartement.

OEI Housing is continuously looking for high-quality residential properties for its clients. We are able to provide suitable tenants for your property throughout almost all of Amsterdam. Since 1996, we have specialized in housing expats.

Our client base mainly consists of international expats and business professionals with rental budgets ranging from €2,000 to €7,000 per month. This target group typically has high expectations regarding the quality, finish, and location of the property.

For this reason, OEI Housing works in a selective and focused manner, both when adding properties to our portfolio and when selecting suitable tenants. Since 1996, we have built a strong network with long-standing relationships on both the tenant and landlord sides.

Below you will find a number of guidelines and tips to give you a clear understanding of our approach to successfully renting out your apartment.

WERKWIJZE

Marketing

Wij presenteren uw woning op professionele wijze. Er worden hoogwaardige foto’s en een video gemaakt om uw appartement optimaal te tonen. Uw woning wordt geadverteerd via onze eigen website, maar ook via platforms zoals Pararius, Funda en diverse sociale mediakanalen. Daarnaast wordt uw woning opgenomen in periodieke nieuwsbrieven die worden verstuurd naar ons vaste cliëntenbestand.

Indien gewenst kan uw woning ook op afstand worden bezichtigd via WhatsApp, Skype of FaceTime, zodat wij ook internationale huurders efficiënt kunnen bedienen.

Commissie

Bij succesvolle verhuur wordt aan de verhuurder een bemiddelingscommissie in rekening gebracht. Deze wordt berekend op basis van de uiteindelijk overeengekomen huurprijs.

Onze tarieven zijn als volgt:

  • 8% van de totale huurprijs bij een huurperiode tot en met 11 maanden

  • 1 maand huur bij een huurcontract van 12 maanden of langer

Bij verlenging van de huurovereenkomst wordt geen commissie in rekening gebracht.

De commissie wordt verrekend met de initiële betalingen van de huurder. Indien de huurovereenkomst tussentijds wordt beëindigd, wordt de commissie naar rato van de resterende maanden aan u gerestitueerd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief 21% btw.

 

Aanvaarding

Wij werken uitsluitend met woningen die direct door de eigenaar worden aangeboden. Onderverhuur wordt niet geaccepteerd. De woning dient goed onderhouden en representatief te zijn voor onze doelgroep.

Kandidaat Huurder Gevonden

Wanneer Oei Housing een geschikte kandidaat-huurder heeft gevonden, plannen wij in overleg met u een bezichtiging. Tijdens deze afspraak begeleiden wij de kandidaat door het appartement. Na afloop ontvangt u van ons een korte terugkoppeling met onze bevindingen en de reactie van de kandidaat.


 

Huurperiode

Wij verzoeken u om duidelijk de minimale en maximale huurperiode aan te geven. De minimale huurperiode bedraagt één maand. Ook short-stay verhuur is mogelijk en wordt actief aangeboden aan expats.

Huurprijs

Graag ontvangen wij een indicatie van de gewenste minimale en maximale huurprijs. Wij adviseren u graag over een marktconforme prijsstelling om een optimale verhuur te realiseren.

In de meeste gevallen wordt de maandelijkse huur rechtstreeks door de huurder aan de verhuurder betaald.

Borgsom

Ter zekerheid voor beide partijen wordt doorgaans een borg van twee maanden huur gevraagd aan de huurder.

Aansprakelijkheid

Oei Housing kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade of calamiteiten die zich voordoen vóór, tijdens of na de huurovereenkomst.

Wij verzoeken u vriendelijk om ervoor te zorgen dat het appartement representatief is bij aankomst van de kandidaat. Denk hierbij aan:

een opgeruimde en verzorgde woning
geopende gordijnen en/of rolluiken
ingeschakelde verlichting
uitgeschakelde televisie en muziek

Indien er nog werkzaamheden dienen plaats te vinden, verzoeken wij u dit voorafgaand aan de bezichtiging duidelijk aan ons te communiceren.

Naast de verhuur van woonruimte bemiddelt Oei Housing tevens bij:

  • verhuur van bedrijfsonroerend goed
  • aan- en verkoop van luxe appartementen
  • bemiddeling bij beleggingsonroerend goed

Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen.

FOTO’S EN VIDEO
De door Oei Housing gebruikte foto’s en video’s (op oeihousing.com, Pararius.nl, Funda.nl en ons YouTube-kanaal) worden uitsluitend door Oei Housing zelf geproduceerd.

Alle foto’s en video’s zijn en blijven eigendom van Oei Housing en zijn niet het eigendom van de verhuurder(s) van de betreffende woning(en). Het is verhuurders en derden niet toegestaan om deze materialen te gebruiken, te kopiëren of te verspreiden, inclusief het delen van YouTube-links, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Oei Housing.

Bij ongeoorloofd gebruik door derden, waaronder makelaars, behoudt Oei Housing zich het recht voor om passende maatregelen te nemen.

Afwijking van bovenstaande is uitsluitend toegestaan na expliciete schriftelijke toestemming van Oei Housing.

 

TIPS BIJ DE VERHUUR VAN UW APPARTEMENT
Inventaris & fotoreportage
Oei Housing verzorgt een digitale fotoreportage van de woning, inclusief inventaris, meubels en de algehele staat. Deze foto’s worden opgeslagen in Dropbox en gedeeld met zowel huurder als verhuurder. Op deze manier is duidelijk vastgelegd hoe de woning bij aanvang van de huurperiode is opgeleverd.
Bij het einde van de huurperiode wordt deze fotoreportage opnieuw geraadpleegd om eventuele schade of ontbrekende items vast te stellen.

Verzekering
Het is belangrijk dat u uw inboedelverzekering aanhoudt gedurende de verhuurperiode. Indien u nog geen verzekering heeft, adviseren wij u deze af te sluiten. De huurder is zelf verantwoordelijk voor zijn of haar persoonlijke eigendommen.

Buren
Wij adviseren u om uw buren vooraf te informeren over de verhuur van uw appartement.

Informatie voor de huurder (Engels)
Stel een duidelijke informatiemap (bij voorkeur in het Engels) samen voor de huurder, met daarin:

uitleg over faciliteiten in en rondom de woning
handleidingen van apparatuur
praktische informatie over de woning en de omgeving
Gemeubileerde verhuur
Bij gemeubileerde verhuur kunt u de huurder verplichten gebruik te maken van een schoonmaakservice, zodat de woning goed onderhouden blijft. De kosten kunnen worden opgenomen in de huurprijs of rechtstreeks door de huurder aan de schoonmaker worden betaald.

Internet
Internationale huurders hechten veel waarde aan een stabiele internetverbinding. Wij adviseren u om een actieve internetaansluiting aan te bieden en deze kosten op te nemen in de huurprijs.

Post
Zorg ervoor dat uw persoonlijke post wordt doorgestuurd naar uw nieuwe adres.

Inschrijving gemeente
Uw woning dient in de vrije sector te vallen, zodat huurders zich kunnen inschrijven bij de gemeente Amsterdam. Als verhuurder kunt u hiervoor schriftelijk toestemming geven, zodat de huurder(s) zich kunnen registreren in de Basisregistratie Personen (BRP).

WET BETAALBARE HUUR (PER 1 JULI 2024)
Nieuwe regels en vereisten

In verband met de invoering van de Wet Betaalbare Huur per 1 juli 2024 gelden er aanvullende vereisten voor het verhuren van uw woning via Oei Housing:

1. Energielabel (verplicht)
Elke woning dient te beschikken over een energielabel. Het minimale vereiste is energielabel D. Voor monumentale panden geldt deze verplichting niet.

2. Plattegrond (NEN 2580)
Een NEN 2580-plattegrond is noodzakelijk voor het correct bepalen van het woonoppervlak en vormt de basis voor de puntentelling.

3. Puntentelling (WWS – Woningwaarderingsstelsel)
Oei Housing ondersteunt u bij het opstellen van de puntentelling.
Voor verhuur in de vrije sector dient de woning minimaal 187 punten te behalen.

4. Huurperiode
A. Tijdelijke verhuur (bij verblijf in het buitenland)
Indien u tijdelijk in het buitenland verblijft, is tijdelijke verhuur mogelijk (bijvoorbeeld via een diplomatenclausule). U dient dit met bewijs te kunnen onderbouwen.

B. Verhuur voor onbepaalde tijd
Indien bovenstaande niet van toepassing is, dient de woning voor onbepaalde tijd verhuurd te worden. Een minimale huurperiode (bijvoorbeeld één jaar) kan worden afgesproken, maar geen maximale termijn.
In de praktijk huren expats vaak tijdelijk, bijvoorbeeld totdat zij terugkeren naar het buitenland of een woning kopen.

 

KOSTEN DIENSTEN DERDEN
(Alle prijzen exclusief 21% btw – uitgevoerd door externe partijen)

Meetrapport NEN 2580: € 225
Inclusief meting op locatie, plattegronden en FML-bestand
Energielabel (EPA): € 275
Puntentelling (WWS): € 252
(Indien geen geschikte plattegrond aanwezig is, dient dit via een externe partij te gebeuren)
Energielabel + WWS-puntentelling: € 450
Energielabel + verbeteradvies: € 575
WWS-puntentelling + verbeteradvies: € 425
(Inclusief advies om boven de 186 punten uit te komen)
Energielabel + WWS + verbeteradvies (compleet pakket): € 700

Oei Housing is partner with these Dutch Real Estate websites