Van Nijenrodeweg 693, 1082 JC, Amsterdam, Reference: 7153

ENGLISH TEXT SEE BELOW DUTCH TEXT

INTRODUCTIE

Compact, licht en efficiënt ingedeeld appartement met zonnig balkon op het zuiden, gelegen in het geliefde Buitenveldert. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging in de onderbouw.

INDELING

Het appartement (33,20 m²) bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar met de lift. Een extra afgesloten gemeenschappelijke hal biedt extra comfort, isolatie en veiligheid.

Via de entree kom je in een praktische hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met het zonnige balkon op het zuiden (4,10 m²), dat uitkijkt op de rustige en groene binnentuin.

De open keuken is compleet uitgerust met een ruime oven, koelkast met vriesvak, compacte vaatwasser, spoelbak en aansluiting voor een elektrische kookplaat. Ook de wasmachine bevindt zich in de keuken.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, die door middel van een glazen wand gedeeltelijk is afgescheiden van de woonruimte. Ook vanuit de slaapkamer geniet je van het rustige uitzicht op de tuin.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en verwarming.

OMGEVING

Buitenveldert staat bekend om zijn groene, rustige en prettige woonomgeving. Vanuit het appartement wandel je direct naar het Gijsbrecht van Aemstelpark, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen picknick. Ook het Amsterdamse Bos bevindt zich op korte fietsafstand.

Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca is het nabijgelegen Gelderlandplein een uitstekende voorziening. Hier vind je onder andere Albert Heijn XL, HEMA, Etos, Douglas en diverse modezaken. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor een kop koffie, lunch of diner.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid is uitstekend. De Zuidas en station Amsterdam Zuid liggen op slechts enkele minuten fietsen en bieden snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Schiphol en de rest van Nederland.

Daarnaast beschikt de omgeving over diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijnen 5 en 25. Ook metrolijn 52 (Noord/Zuidlijn) vanaf Station Zuid zorgt voor een snelle verbinding naar zowel het stadscentrum als Schiphol. Met de nabijgelegen A10 is ook de autoverbinding uitstekend.

ERFPACHT (MET OPTIE TOT AFKOPEN)

Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam.

De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2036, waarbij de canon € 39,02 per jaar bedraagt, met optie tot afkopen.

Vanaf 16 februari 2036 bedraagt de canon € 254,51 per jaar.

BERGING

In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van 4,10 m². Ideaal voor het stallen van een fiets of het opbergen van spullen en sportuitrusting.

PARKEREN

Parkeren in de directe omgeving is eenvoudig. In de straten rondom de Van Nijenrodeweg is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor bewoners is doorgaans zonder lange wachttijd een parkeervergunning verkrijgbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 33,20 m²
• Bouwjaar 1964
• Balkon op het zuiden van 2,70 m²
• Eigen berging van 4,10 m²
• Gelegen in het populaire Buitenveldert
• Energielabel C (geldig tot 7 oktober 2034)
• Servicekosten € 193,85 per maand, inclusief voorschot stookkosten van € 32,81
• Lift aanwezig
• Oplevering per direct

BEZICHTIGING

Heeft u interesse in dit appartement? Stuur ons dan bij voorkeur een bericht (gelieve niet te bellen) en vermeld daarbij op welke dagen en tijdstippen u beschikbaar bent. U ontvangt vervolgens per e-mail en WhatsApp een uitnodiging voor een bezichtiging.

ENGLISH

INTRODUCTION

Compact, bright, and efficiently laid-out apartment with a sunny south-facing balcony, located in the highly sought-after Buitenveldert district. The apartment also includes a private storage unit in the basement.

LAYOUT

The apartment (33.20 m²) is situated on the second floor and is accessible by elevator. An additional secured communal entrance hall provides extra comfort, insulation, and security.

Upon entering, you arrive in a practical hallway with space for a coat rack. The bright living room has direct access to the sunny south-facing balcony (4.10 m²), overlooking the quiet and green courtyard garden.

The open-plan kitchen is fully equipped with a large oven, refrigerator with freezer compartment, compact dishwasher, sink, and connection for an electric cooktop. The washing machine is also located in the kitchen.

Adjacent to the living room is the bedroom, which is partially separated from the living area by a glass partition wall. From the bedroom, you can also enjoy the peaceful view of the garden.

The bathroom is fitted with a shower, toilet, washbasin, and heating.

LOCATION

Buitenveldert is known for its green, peaceful, and pleasant residential environment. From the apartment, you can walk directly to the beautiful Gijsbrecht van Aemstelpark, ideal for a stroll, a run, or a relaxing picnic. The Amsterdamse Bos is also just a short bike ride away.

For daily shopping, retail stores, and restaurants, the nearby Gelderlandplein offers excellent amenities. Here you will find stores such as Albert Heijn XL⁠, HEMA⁠, Etos⁠, Douglas⁠, as well as a variety of fashion retailers. There are also plenty of options for coffee, lunch, and dinner.

ACCESSIBILITY

The location offers excellent connectivity. The Zuidas and Amsterdam Zuid Station are just a few minutes away by bicycle, providing fast connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Airport Schiphol, and the rest of the country.

The area is also served by several tram and bus lines, including tram lines 5 and 25. Metro line 52 (North/South Line) from Amsterdam Zuid Station offers a quick connection to both the city center and Schiphol Airport. By car, the nearby A10 Ring Road provides excellent access to the wider region.

GROUND LEASE (WITH OPTION TO BUY OUT)

The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.

The leasehold has been fixed perpetually. The current lease period runs until 15 February 2036, with an annual ground rent (canon) of €39.02, and there is an option to buy out the leasehold.

From 16 February 2036 onward, the annual ground rent will be €254.51.

STORAGE UNIT

The apartment includes a private storage unit of 4.10 m² in the basement. Ideal for storing bicycles, personal belongings, or sports equipment.

PARKING

Parking in the immediate vicinity is convenient. There is generally ample parking available on the streets surrounding Van Nijenrodeweg. Residents can typically obtain a parking permit without a lengthy waiting period.

KEY FEATURES

* Living area: 33.20 m²
* Built in 1964
* South-facing balcony of 4.10 m²
* Private storage unit of 4.10 m²
* Located in the popular Buitenveldert neighborhood
* Energy label C (valid until 7 October 2034)
* Service charges: €193.85 per month, including an advance heating cost contribution of €32.81
* Elevator available
* Immediate availability

VIEWINGS

Interested in this apartment?

Please send us a message (preferably do not call) and indicate which days and times you are available. You will then receive an invitation for a viewing by email and WhatsApp.