Maximale huurverhoging 2023 vrije sector 4,1%

Nieuwsbericht | 20-12-2022 | 15:29

De Eerste Kamer heeft op 20 december 2022 een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt aangenomen. Daardoor is de toegestane huurverhoging in de vrije sector vanaf 1 januari 2023 gekoppeld aan de CAO-loonontwikkeling, als die lager is dan de inflatie (CPI).

De inflatie (CPI) van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De CAO-loonontwikkeling van december 2021 tot december 2022 was 3,1%. Daardoor is de maximale huurstijging in 2023 gekoppeld aan de CAO-loonontwikkeling: 3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt = 4,1%. Die toegestane huurverhoging van 4,1% geldt van 1 januari 2023 tot 1 januari 2024.

Die toegestane jaarlijkse huurverhoging van maximaal 4,1% geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten in 2023.

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Oei Housing werkt op basis van no-cure-no pay.

Indien een huurovereenkomst voor de woonruimte tot stand komt, brengen wij verhuurcommissie in rekening. Deze verhuurcommissie wordt berekend over de totale som van de netto huurprijs (prijs zonder gas, elektra, water, internet), en over maximaal 12 maanden. Het tarief bedraagt 8% over in totaal 11 maanden, of 1 maand bij een huurperiode van 1 jaar of langer. Verhuurcommissie wordt belast met 21% BTW. De verhuurcommissie wordt per huurcontract vooraf en éénmalig in rekening gebracht bij de verhuurder.

Bij verlenging zullen geen extra kosten in rekening gebracht worden. Mocht gedurende het eerste jaar de huur eerder opgezegd worden, dan zal te veel betaalde commissie gerestitueerd worden. Als er een nieuwe huurder gevonden wordt dan wordt de teveel betaalde commissie verrekend met de nieuwe commissie.

De minimale verhuurcommissie bedraagt € 300 excl. 21% btw.

Van de commissie en initiële huurbetaling ontvangt u een creditfactuur.

Bij acceptatie van een huurder van de te verhuren woning, zal de Makelaar de initiële betaling (eerste maand huur en waarborgsom) ontvangen van de huurder. Deze initiële betaling zal de Makelaar na ontvangst van de huurder overmaken aan de Opdrachtgever.

De vergoeding of verhuurcommissie wordt verrekend met de initiële betaling. De Opdrachtgever krijgt een overzicht met de initiële betaling en de te verrekenen verhuurcommissie. Het resterende bedrag zal door de Makelaar direct overgemaakt worden op de rekening van de Opdrachtgever.

Indien bij deze overboeking banktransactiekosten verschuldigd zijn, zullen deze banktransactiekosten voor rekening zijn van de Opdrachtgever.

De huurovereenkomst wordt in het Nederlands en Engels opgemaakt. Voordat er getekend wordt, zal allereerst een concept huurovereenkomst naar u gemaild worden. Dan kunt u vragen/opmerkingen doorgeven.

Als zowel de huurder als verhuurder akkoord zijn met de inhoud van de huurovereenkomst, kan er getekend worden. Beide exemplaren dienen ondertekend worden, maar is de nederlandse versie rechtsgeldig. Ondertekenen kan gezamenlijk met de huurder bij Oei Housing op kantoor. Doch wordt het vaakst digitaal ondertekend.

Er wordt gebruikgemaakt van een digitale handtekening app, genaamd SignNow. Klik HIER (YouTube) voor een instructievideo van SignNow.

Voor de ondertekening van de huurovereenkomsten maken we gebruik van de online handtekening app SignNow. Deze service is 100% legaal bindend. Voor deze service betaalt u niets.

Wilt u zelf een account aanmaken, klik dan hier.

U kunt online de puntentelling uitvoeren. Dan weet u of u vrij een huurprijs kunt bepalen.

Huurders Online Puntentelling

Online Huurprijscheck en puntentelling woning - Huurders.info

LET OP: de regels voor berekening van de huurprijs zijn de laatste tijd erg veranderd. Voor sommige woningen betekent dit een verlaging van de maximale huur. Mogelijk komt u in aanmerking voor huurverlaging. (Toelichting per onderdeel, zie de handleiding van de Huurcommissie) Puntentelling voor zelfstandige woningen. Door afronding kunnen kleine verschillen optreden met de bedragen die het ministerie hanteert.

Wie betaalt welke gemeentebelastingen?

Waternet Waterschapsbelasting

Zuiveringsheffing woonruimte: Tenant/huurder
Watersysteemheffing ingezetenen: Tenant/huurder
Watersysteemheffing gebouwd: Landlord/verhuurder

Gemeente Amsterdam: Gecombineerde aanslag en kennisgeving waardebeschikking

Afvalstoffenheffing particulieren: Tenant/huurder
Onroerendezaakbelastingen eigenaren: Landlord/verhuurder
Rioolheffing: Landlord/verhuurder

U kunt met meerdere verhuurmakelaars werken. Oei Housing werkt dus niet met exclusiviteit. Laat wel weten dat u ook met een andere verhuurmakelaar werkt.

Zorg ervoor dat de verhuurcondities synchroon lopen tussen meerder verhuurmakelaars.

Van uw woning worden hoge kwaliteit foto's gemaakt en een video. Uw woning wordt geadverteerd op onze website, maar ook op Pararius en Funda.
Pararius is Nederlands beste verhuur website, waar alle verhuurmakelaars hun huurwoningen publiceren. Funda is de beste website voor huur- en koopwoningen.

Oei Housing deelt de woningen ook met collega-makelaars en werkt samen met diverse relocation agents. Deze laatste zijn agents die de contactpersonen zijn met medewerkers van internationale bedrijven. Zelf heeft Oei Housing ook rechtstreeks contact met HR-afdelingen en medewerkers van internationale bedrijven.

Klik hier voor meer informatie over kortetermijnverhuur en de regels van de gemeente Amsterdam.

Zorg ervoor dat uw post wordt doorgestuurd aan een familielid of kennis. U kunt de doorstuurservice t.z.t. annuleren. Zorg er voor dat u online bankiert en dat uw bank u alleen digitale berichten stuurt.
Klik hier voor de PostNL doorstuurservice.